Плата за домофон: отражение в платежном документе (Емельянова Е.В.)


Бесплатная юридическая консультация:

Дата размещения статьи: 10.06.2015

В предлагаемой вашему вниманию статье рассмотрим вопрос, который актуален для УК: вправе ли компания взимать с жильцов плату за установку и обслуживание домофонов и указывать ее в квитанции отдельной строкой либо эти расходы должны входить в стоимость услуги по содержанию и ремонту общего имущества?

Для ответа на поставленный вопрос следует знать, входит ли домофон в состав общего имущества в конкретном МКД, а также каким образом устанавливался размер платы за содержание общего имущества в данном доме.

По своим функциональным характеристикам домофон отвечает признакам общего имущества собственников помещений в МКД, поскольку предназначен для обслуживания более одного помещения в доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества). Поэтому техническое обслуживание домофона относится к услугам по содержанию общего имущества, является обязанностью УК по договору управления. Стоимость такой услуги должна учитываться при утверждении размера платы за содержание общего имущества на общем собрании собственников помещений.

В Письме от 23.08.2010 NИБ/14 Минрегион России не согласился с тем, что УК предъявляет собственникам помещений к оплате такую дополнительную услугу, как обслуживание домофона. Чиновники полагают, что «обслуживание домофона как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества и является обязанностью управляющей организации». Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.


Бесплатная юридическая консультация:

Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД. Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г//14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N/2014). Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке. К примеру, решением общего собрания собственников помещений может быть прямо предусмотрено, что плата за обслуживание домофона взимается отдельно от платы за содержание общего имущества (Апелляционное определение Московского областного суда от 14.03.2013 по делу N, Постановление ФАС ПО от 08.07.2013 по делу N А/2012).

Если в доме установлен домофон, он входит в состав общего имущества, но при утверждении размера платы за содержание общего имущества расходы на его содержание не были предусмотрены, вопрос о возможности выставления УК собственникам помещений к оплате расходов на обслуживание домофона является дискуссионным.

С одной стороны, в отношении услуг по обслуживанию домофона действуют общие правила, сформулированные в Постановлении Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10: «определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации». Следовательно, если на момент заключения договора управления или очередного согласования размера платы за содержание общего имущества домофон был в наличии и относился к общему имуществу, но УК обошла вниманием вопрос об источнике финансирования расходов на его обслуживание, она не вправе выставлять плату за обслуживание домофона дополнительно к установленному размеру платы за содержание общего имущества. Так, в Апелляционном определении от 13.01.2015 по делу NСаратовский областной суд исключил из расчета суммы задолженности, взыскиваемой с собственника помещения, оплату домофона. Обоснование таково: УК не представила доказательств того, что собственники помещений приняли решение о невключении затрат по обслуживанию домофона в расходы на содержание жилья.

С другой стороны, есть пример из судебной практики, когда суд согласился с УК: собственники помещений обязаны оплачивать обслуживание лифта и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), даже если размер платы за содержание общего имущества был утвержден на общем собрании без учета данных услуг (Апелляционное определение Верховного Суда Республики Коми от 07.04.2014 по делу N/2014г.). Так, согласно протоколу общего собрания размер платы за содержание и ремонт общего имущества был утвержден собственниками помещений без учета стоимости обслуживания лифтов и работ по вывозу ТБО. В перечне работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД работы (услуги) по вывозу ТБО, содержанию лифтов не указаны. Тем не менее все эти работы выполнялись, что подтверждено представленными в материалы дела договорами с подрядчиками, актами выполненных работ за соответствующий период времени. Поэтому суд пришел к выводу, что невключение работ в перечень, утвержденный на общем собрании, не освобождает собственников помещений от оплаты уже оказанных услуг. Если домофон входит в состав общего имущества, этот вывод можно применить и к плате за его обслуживание.

Домофон не является общим имуществом


Бесплатная юридическая консультация:

Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной. Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать (см. Апелляционное определение Московского областного суда от 21.03.2013 по делу N/2013). Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N/ИБ-ОГ: «если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании. В этом случае УК имеет все законные основания выставлять в платежном документе плату за установку и обслуживание домофона отдельной строкой.

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

  • Москва, Московская область
  • Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • Федеральный номер

    Работаем без выходных

    Внесение данного законопроекта обусловлено тем, что несмотря на социально-экономическую и экологическую значимость участков недр, отмечена правовая неопределённость статуса земель, под которыми такие участки расположены и необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами. Такая неопределённость приводит к спорным ситуациям, а также является коррупциогенным фактором.

    Данным законом устанавливается, что передача на безвозмездной основе имущества, созданного в целях реализации соглашений о создании особых экономических зон, не облагается НДС. Имеется ввиду передача имущества акционерным обществом, созданным в целях реализации таких соглашений, 100% акций которого принадлежит РФ, а также созданными с его участием хозяйственными обществами, являющимися управляющими компаниями особых экономических зон. Кроме того, исключается обязанность восстановления акционерным обществом и управляющими компаниями ОЭЗ сумм НДС, ранее принятых к вычету в отношении такого имущества.

    Данный законопроект направлен на создание эффективного механизма пресечения получения российскими юридическими лицами и гражданами необоснованных преимуществ, предусмотренных для иностранных инвесторов, а также совершенствование норм инвестиционного законодательства.

    Законопроект вносит запрет на производство так называемого «сухого алкоголя», который представляет собой порошкообразное вещество, которое при добавлении воды в определенной пропорции преобразуется в алкогольный напиток. Исследованиями выявлено, что данное вещество является смертельно опасным если существенно увеличить концентрацию «сухого алкоголя» на количество жидкости.

    Законопроект предусматривает защиту прав залогодателей-физических лиц при заключении ими договора ипотеки жилого дома или квартиры в случае, если расчет по такому договору осуществлялся в иностранной валюте, изменение курса которой привело к существенному повышению цены договора в рублевом эквиваленте в результате финансово-экономического кризиса, изменения валютного курса, девальвации национальной валюты и других не зависящих от воли сторон договора о залоге недвижимого имущества обстоятельств.

    Источник: http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=5914

    Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме

    Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 ЖК РФ.

    В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

    Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьямиЖК РФ, или в порядке, предусмотренном главой 9.1 ГК РФ, в случае, когда ЖК РФ не предусматривает возможности принятия таких решений.

    В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание, устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

    Источник: http://www.consultant.ru/law/hotdocs/46206.html/

    Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

    Входит ли в состав общего имущества многоквартирного дома — домофонное оборудование (домофон), размещенное в местах общего пользования многоквартирного дома.

    Имеет ли право общее собрание дома принимать решения (исполнения, которого обязательно для всех жильцов) о включении платы за обслуживание домофона отдельной строкой в едином платежном документе.

    На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.

    Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.

    Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.

    Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.

    Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества. Данная оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт» или выделена в квитанции дополнительной строкой «Обслуживание домофона». Главное, чтобы у управляющей компании не возникло двойного платежа за одну и ту же услугу.

    Приложения

    • Письмо Минрегиона России от 27_04_2011 NИБ-ОГ Об(160 kB)
    • Статья Плата за домофон отражение в платежном документе (Е(420 kB)

    Смежные вопросы:

    ТСЖ планирует заключать договоры на выполнение работ в соответствии с Уставом с жильцами дома, можем ли мы работать без кассового аппарата, а применять бланки строгой отчетности?

    Генеральный директор организации использует личный легковой автомобиль в служебных целях ежедневно. Можно ли оформить использование автомобиля директором в рамках договора аренды с ним же самим (директором)? Какой договор аренды….

  • Плата за дом «престарелых»

    Как должна вноситься плата за стационарное обслуживание пожилого человека, находящегося в доме-интернате для престарелых лиц и инвалидов (автономном учреждении)? Возможно ли ее перечисление из пенсии данного лица?

    Добрый день! Как правильно оформить и выплатить дивиденды в ООО , если организация на УСН?

    ✒ При выплате дивидендов своим участникам организация, применяющая УСН, признается налоговым агентом по налогу….

  • Оглавление:

    Навигация

    Ссылки партнеров

    Доступно! Дадим самый выгодный кредит под залог недвижимости Выгодная оценка! Содействие Финанс Групп.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Консультация бесплатно! Взять кредиты для ип Челябинск Быстрое оформление! Содейтсвие Финанс Групп.

    Источник: http://nalog-expert.ru/yuridicheskie-voprosy/yavlyaetsya-li-domofon-obshhim-imushhestvom-mnogokvartirnogo-doma/

    является ли домофон общедомовым имуществом

    В разделе Жилищное право на вопрос Является ли домофон общим имуществом жильцов? заданный автором ЎША лучший ответ это Да именно так. Вы будете платить за дверь с кодовым замком. Вы же не проходите сквозь стены! Чип наверно от двери у вас есть. Вот только ваша плата за домофон должна быть меньше, чем у тех, кто пользуется переговорным устройством.

    Домофонная компания- это обычно отдельная от Управляющей компании организация. Между ними заключается агентский договор, по которому Управляющая компания собирает с вас платежи и переводит на счёт домофонной службы. А уже домофонная служба производит обслуживание домофона (за счёт тех платежей которые ежемесячно вам начисляются).

    На основании какой статьи в Законодательстве?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, то он на основании прямого требования законодательства должен быть внесен в состав общего имущества многоквартирного дома общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, после чего управляющая организация обязана заключить договор на эксплуатацию данного устройства с соответствующей организацией и только после этого обслуживание домофона, как технической составляющей, будет входить в перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества. Никакие услуги не могут быть навязаны, если мы этого не желаем. Гражданам как правило, изначально навязали это обслуживание, и все оплачивают деньги за простой электронный замок. Ситуация имеет массовый характер. Судебная практика признает такой подход незаконным: так в Апелляционном определении Московского городского суда от 08.07.2014 по делу Nпо делу «о перерасчете платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные и дополнительные услуги» было указано следующее:

    «В соответствии с пунктом 156 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 исполнитель не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.

    Обоснованным является вывод суда, что по данному делу все случаи выполнения дополнительных работ и услуг без согласия потребителя и удержания управляющей организацией, не имеют правовых оснований и являются неосновательным обогащением управляющей организации». Следовательно, если нам услуга не нужна, то мы не обязаны ее оплачивать.

    Если даже и является — то плату за обслуживание общедомового имущества вы платите Управляющей компании. Именно она это общее имущество и обслуживает. А не левая фирма.

    И еще: за текущий ремонт общего имущества вы платите по ежемесячным квитанциям вашей Управляющей компании. Поэтому и техобслуживание домофона должно входить в эту строку.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    ну вы знаете если у вас трубка не стоит в квартире то вы можетет не платить. мы не платили. потому что трубки не было и следовательно им мы не пользовались. а вот если она у вас стоит то как вы докажетет что вы не пользуетесь.

    покупая дома например в фирме шелдом там ообще стоянка, вахтер, забор с домофоном, обслужиавание и т. д. и за все это вы должны платить. потом учто например эта фирма в обязательном порядке всем построенным своим домам ве это обеспечивает

    Все общее имущество является общим имуществом всех жильцов . Все вопрсы по управлению имуществом, по приобретению, исключению общего имущества, услуг и тд из состава имеющегося решаются на общем собрании жильцов дома при числе голосов 50%+1 голос. это закон ТСЖ . Короче жильцы сами распоряжаются своим домом самостоятельно при большинстве голосующих. Ок?

    Общим имущество считается с момента приобретения двумя и более лицами. На предоставление услуги нужно ваше согласие, как на покупку и установку домофона. Это всё должно быть в письменном виде, проверяйте!

    вообщем то да, просто в случае поломки фирма производит ремонт за свой счет. вы платите за обслуживание. мусоропровод вы же тоже не устанавливали, но платите за него. в данном случае домофон предусмотрен

    Источник: http://2oa.ru/yavlyaetsya-li-domofon-obshchedomovym-imushchestvom/

    Хватит платить за домофон!

    С уважением, Щедров Алексей

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Люберцы, Южная сторона

    С уважением, Щедров Алексей

    Главное правило реальности — не запутаться в своих иллюзиях

    С уважением, Щедров Алексей

    С уважением, Щедров Алексей

    Бесплатная юридическая консультация:

    Камсомольс кий 7а

    Домофон является общим имуществом только в том случае если он предусмотрен проектом многоквартирного дома и по проекту включен в список общего имущества многоквартирного дома.

    Либо, собственниками квартир в доме было принято решение о включении домофона в состав общего имущества.

    УО не имеет прав и обязанности обслуживать домофон и заключать договора от имени собственников до тех пор пока домофон не включен в состав ОИ

    Имхо. Даже если домофон включен в состав ОИ по проекту это не решает проблему

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    основная проблема это обрыв и замыкание абонентских трубок не входящих в состав ОИ, и соответственно в стоимость содержания ОИ

    само оборудование стоит порядка 5000 руб на подьезд и может работать лет 10 без проблем.

    ведение абонентского счета дороже самой услуги.

    Домофон является общим имуществом только в том случае если он предусмотрен проектом многоквартирного дома и по проекту включен в список общего имущества многоквартирного дома.

    Либо, собственниками квартир в доме было принято решение о включении домофона в состав общего имущества.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    УО не имеет прав и обязанности обслуживать домофон и заключать договора от имени собственников до тех пор пока домофон не включен в состав ОИ

    Вопрос: как можно все сделать правильно,как обосновать,куда написать заявление о том что хочу отказаться от оплаты.И не получиться ли так,если весь подъезд не будет платить,что домофон вдруг станет регулярно ломаться,и придется вызывать мастеров и оплачивать.Ведь надо же будет как-то им зарабатывать деньги,если все перестанут платить.Многие жильцы у нас считают так: что лучше платить каждый месяц понемногу и быть спокойными, чем не платить,а при поломку выкладывать круглую сумму.

    Вопрос: как можно все сделать правильно,как обосновать,куда написать заявление о том что хочу отказаться от оплаты.И не получиться ли так,если весь подъезд не будет платить,что домофон вдруг станет регулярно ломаться,и придется вызывать мастеров и оплачивать.Ведь надо же будет как-то им зарабатывать деньги,если все перестанут платить.Многие жильцы у нас считают так: что лучше платить каждый месяц понемногу и быть спокойными, чем не платить,а при поломку выкладывать круглую сумму. Внимательно перечитайте все сканы в этой теме. Если графа "домофон" в общей платежке, то это вообще нарушение за которое ЛГЖТ получит штраф. Писать в Роспотребнадзор. Скажите адрес дома, тоже напишу.

    г.Люберцы,г ородок А

    В нашем подъезде нет домофона. Дом старый, по проекту домофона нет.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Для установки домофона:

    1. Необходимо провести общее собрание жильцов.

    2. При положительном решении заключить договор на установку домофона (не на обслуживание).

    3. Направить в ЖЭК заявление с просьбой включить в состав общего имущества домофон.

    При этом ЖЭК не имеет права:

    1. Отказать включить в состав общего имущества домофон.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    2. Увеличить плату за содержание общего имущества.

    3. Внести в квитанцию об оплате квартиры графу — обслуживание домофона.

    Читавшие эту страницу также интересовались:

    :: Любое копирование и републикация материалов сайта возможна только при письменном согласии редакции ::

    Источник: http://lubernet.ru/id/19/show/posts/sid/13747/page/1/

    Домофон — общедомовое имущество? Нужно ли за него платить?

    Опции темы
    Поиск по теме

    Домофон — общедомовое имущество? Нужно ли за него платить?

    Ниже моя (а точнее не моя а знакомого друга моей сестры) претензия в УК и ответ на неё. Что можно сделать дальше? И что такого написать в прокуратуру, чтобы УК отступила?

    Ниже моя (а точнее не моя а знакомого друга моей сестры) претензия в УК и ответ на неё. Что можно сделать дальше? И что такого написать в прокуратуру, чтобы УК отступила?

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Может чтобы не ссали в подъездах?

    Может чтобы не ссали в подъездах?

    так что точно нет)

    Разберитесь вначале за что именно деньги берут в ЦЕЛОМ,

    Разберитесь вначале за что именно деньги берут в ЦЕЛОМ,

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Жилинпекция считает. что взимая за техническое обслуживание дома- этого достаточно для УК( там есть пункт обслуживание и ремонт входных дверей)

    а УК так не считает, утверждает. что заключили договор с компанией по установке домофонов.

    Но тогда им нужно уменьшить плату за техобслуживание..

    30 сентября , думаю. будет вынесено решение.

    Миллиарды идут домофонным компаниям, а в Африке людям есть нечего!

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Миллиарды идут домофонным компаниям, а в Африке людям есть нечего!

    Похожие темы

    продажа общедомового имущества
    раздел имущества нужны советы
    общедомовое имущество
    [Без флуда] Не автомобильная тема — нужна консультация в сфере ЖКХ и общедомового имущества
    В квитанциях Дальэнерго появится новая строка. За что станут платить приморцы?

    Самые посещаемые автомобильные форумы в России по версии LiveInternet

    Источник: http://forums.drom.ru/law-other/t.html

    ГОРОД БАЛАШИХА. МОЙ ДОМ

    С 01 марта 2013 года управляющая компания ООО «Зет Сервис» приступает к проведению отчетных собраний с собственниками жилых помещений за 2012 год. Отчётное собрание с собственниками жилых помещений многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря городского округа Балашиха будет организовано в классе управляющей компании ООО «Зет Сервис» 03 апреля 2013 г. в 18.30 (время московское) по адресу: Московская область, город Балашиха, микрорайон Заря, улица Гагарина, дом 1. Ознакомиться с полным графиком проведения отчётных собраний можно на ФОРУМЕ официального сайта в Госдума восстановила в УК РФ статью «клевета», размещённой на официальном сайте.

    Призываем ВСЕХ соблюдать требования уголовного законодательства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В целях совершенствования работы Совета многоквартирного дома и противодействия коррупции проводится работа по выработке среднесрочной стратегии управления многоквартирным домом.

    Большое значение при этом имеет мнение жителей в решении принципиальных проблем.

    По этой причине перед жильцами дома поставлен ряд важных вопросов.

    Счёт за текущий месяц формируется с учётом всех произведённых оплат и переданных показаний приборов учёта в период с 1 по 31 число текущего месяца. Переданные показания приборов учёта и оплата, произведённая с 01 по 10 число следующего месяца, будут учтены в следующем месяце. .

    Обращаем Ваше внимание, что с 01.09.2012 г. вводится новая форма платёжного документа в соответствии с приказом Минрегиона России от 19.09.2011 г. № 454. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги будет производиться с 01.09.2012 г. по платёжным документам нового образца, при этом платёжные документы предыдущего образца также будут приниматься к оплате за предыдущие периоды времени. Ознакомиться с новой формой платёжного документа возможно на сайте ООО ИРЦБ www.ircb.ru в разделе «Новости».

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В соответствии с п.3 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирных домах, в срок до 01 июля 2012 г. обязаны обеспечить оснащение таких квартир приборами учёта воды и электроэнергии, а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию.

    Неустановление таких приборов учёта в указанные сроки является нарушением закона. Данную позицию высказывает Министерство регионального развития РФ в письме Минрегиона России от 13.03.2012 № 5243-АП/14.

    Во избежание применения мер ответственности за указанное нарушение, просим всех собственников жилых помещений, которые не исполнили свою обязанность по установке приборов учёта обратиться по данному вопросу в управляющую организацию, обслуживающую ваш дом.

    Новости

    Включение домофонов в общее имущество

    В связи с многочисленными обращениями граждан, связанных с вопросом включения автоматических запирающих устройств дверей подъездов многоквартирного дома (далее – домофон) в состав общего имущества дома сообщаю следующее.

    В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2005 г. № 40 «Об утверждении Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    В силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать официальные разъяснения о применении данных Правил.

    Как следует из разъяснения Директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Российской Федерации И.А.Булгаковой 2011 года №/ИБ-ОГ на основании пункта 7 вышеуказанных Правил к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны .

    Если домофон предусмотрен проектом многоквартирного дома, он автоматически вносится в состав общего имущества данного дома.

    Вместес тем подавляющее большинство многоквартирных домов, находящихся на территории России и введённых в эксплуатацию до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), при строительстве не предусматривали наличие домофонов в проектной документации. В связи с этим сложилась ситуация, при которой в домах, в настоящее время обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, ранее по своей инициативе установили автоматические запирающие устройства на дверях и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счёт осуществляют содержание и ремонт данного устройства.

    Таким образом, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    Так, например, в соответствии решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 18 по улице Молодёжная микрорайона Заря (пункт 3 повестки собрания) собственники помещений многоквартирного дома постановили: «Принять решение о включении домофонов в состав общего имущества многоквартирного дома и передать их на обслуживание управляющей компании ООО «Зет Сервис» (См. раздел «Новости» 02 сентября 2012 Итоги общего собрания собственников помещений).

    В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию.

    Обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества .

    Заключение прямых договоров с собственниками помещений многоквартирного дома на обслуживание общего имущества многоквартирного дома не соответствует нормам законодательства.

    
    Бесплатная юридическая консультация:

    Управляющая организация, как профессиональная организация, осуществляющая деятельность на рынке жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями заключённого договора управления многоквартирным домом и согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    В связи с этим, в обязанности управляющей организации, при наличии в многоквартирных домах, обслуживаемых её вышеназванной ситуации, входит проведение работы по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством Российской Федерации.

    Обслуживание домофона, как технической составляющей автоматически запирающегося устройства входной двери, входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества . Данная оплата, при наличии в составе общего имущества запирающего устройства, должна быть включена в строку «содержание и ремонт», а предъявление собственнику к оплате в квитанции дополнительной строки «Обслуживание домофона» даёт возможность управляющей организации получать плату за обслуживание домофона дважды по двум статьям, что является необоснованным и незаконным.

    Заместитель Председателя Совета многоквартирного дома

    Кутаев Владимир Степанович

    ©Все права защищены законом об авторских и смежных правах. При использовании и перепечатке материалов активная ссылка на сайт «ГОРОД БАЛАШИХА. МОЙ ДОМ» обязательна!

    Настоящий сайт не является коммерческим сайтом, он создан и поддерживается частным лицом.

    Источник: http://smd-18.narod.ru/news/

    Является ли домофон общедомовым имуществом

    Домофон в входит в состав общего имущества МКД? В 491 ПП про домофон ни слова, если установка была за деньги жильцов, на доме 3 фирмы обслуживающие домофоны, дому 51 год. В тех документах на дом домофон не значится.

    24 Марта 2015, 01:38 Лариса, г. Воронеж

    Ответы юристов (3)

    Домофон в входит в состав общего имущества МКД?

    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

    7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    Есть вопрос к юристу?

    Ознакомьтесь, пожалуйста, с официальным письмом Минрегионразвития. Письмо в приложении.

    Не загрузилось продолжение

    Ищете ответ?

    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Источник: http://pravoved.ru/question/774185/

    Является ли домофон общедомовым имуществом

    5 марта 2014 г. в Горно-Алтайском городском суде при рассмотрении апелляционной жалобы на решение мирового судьи по иску Роспотребнадзора по Республике Алтай в интересах потребителя к ИП Дёминой В.Н.о взыскании платы за вызов мастера домофона и компенсации морального вреда, оставлено в силе. Подтверждено, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно сделал вывод о признании недействительным условия пункта договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя.

    Собственники квартир в многоквартирных домах часто обращаются к специалистам Роспотребнадзора с вопросом о правомерности отключения домофонов при неуплате в указанный срок абонентской платы за его использование.

    Уважаемые потребители, в договорах на абонентское обслуживание домофонной системы, условие предусматривающее право исполнителя при не поступлении оплаты к определенной дате отключать Заказчика от системы домофонной связи, а также условие договора о приостановлении действия договора при непоступлении абонентской платы в течение месяца, признаны ущемляющими права потребителей (Решение Горно-Алтайского городского суда от 05.09.13).

    Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в подпункте «д» пункта 2 Правил № 491. Таким образом, домофон является общим имуществом . Собственник жилого помещения (квартиры) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру (ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    Обслуживание — это оказание услуги по дополнительной настройке, регулировке, техническому сопровождению изделия. Так как домофон — изделие сложное, то его периодически надо ремонтировать, настраивать, чистить, подключать переговорные устройства, программировать ключи. Затраты на проведение подобных работ и являются абонентской платой за обслуживание системы.

    Таким образом, в силу положений ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату, в том числе, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, к которому, как указывалось выше, относится и домофон.

    Если обязанности по содержанию домофона добросовестные квартиросъемщики принимают на себя самостоятельно, они ставят себя в неравные условия с собственниками, которые не заключали договоров на абонентское обслуживание, т.к. при фактическом пользовании домофонной системой всеми собственниками, бремя несения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества (домофон) ложится на плечи только тех собственников, которые заключили договор на абонентское обслуживание.

    С правовой точки зрения, более правильно решить вопрос о включении домофонов в состав общедомового имущества, воспользовавшись требованиями ст.44-48 ЖК РФ, включив расходы на обслуживание домофона в плату за жилое помещение. Таким образом, решаются две проблемы: бремя несения обязанности по содержанию общедомового имущества распределяется на всех собственников многоквартирного дома, требования по ненадлежащей работе домофона предъявляются управляющей организации.

    Надеемся что данные рекомендации, помогут жителям многоквартирных домов решить проблему домофонов.

    По возникающим вопросам зашиты прав потребителей, проконсультироваться со специалистами Роспотребнадзора можно по тел: (38822)64241 по будням с 9-00 дои сдо 18-00.

    (c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Алтай, 2006—2015 г.

    Все права на материалы, размещенные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах.

    При использовании материалов сайта необходима ссылка на источник

    Сейчас 275 гостей онлайн

    Адрес:, Республика Алтай, г. Горно-Алтайск, проспект Коммунистический, 173

    Источник: http://04.rospotrebnadzor.ru/index.php/otdel-zpp/org/.html

    Является ли домофон общедомовым имуществом

    Врезка 3: В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

    Отказ от пользования антенной и от оплаты за неё

    Если домофоны были установлены при строительстве дома, то, безусловно, это общее имущество. Как правильно читать квитанцию? Ежемесячно мы получаем счета за пользование жилищно-коммунальными услугами и другими благами цивилизации. В этих квитанциях, как правило, содержится достаточно много строк, цифр, а иногда и расчетов.

    Оплата электроэнергии на одн (общедомовые нужды) — нарушение?

    И в случае чего он обязан починить их безо всяких дополнительных «поборов». А вот имущество жильцов квартиры домоуправ должен обслуживать и ремонтировать ЗА ОТДЕЛЬНУЮ ПЛАТУ. Больше всего споров возникает по поводу водопровода, отопления и электричества.

    Хватит платить за домофон!

    Елена Россия, Санкт-Петербург 08.11.2017 в 09:05 Соседи с нижнего этажа не захотели устанавливать кондиционер на стене или лоджии своей квартиры, для собственного комфорта они решили установить его на крыше, чтобы проводка проходила на нашем этаже, чтобы кондиционер шумел у нас над головой, влага стекала на крышу, а дыры в стене коридора, где проходят шланги беспокоили нас и мы несли бремя ответственности за их герметичность. УК взяла с нхи деньги, сделала проект без согласования с нами, насверлили дыр в стене и полу. Как можно противостоять беспределу? Я закрыла двери в наш коридор, написала жалобу управляющей.

    Хочу написать жалобу генеральному директору УК, жилинспекцию, а затем обратиться в суд.

    Общедомовое имущество

    И предлагают мне отремонтировать за мой счет. Говорят у вас тут все проржавело, поэтому и оторвалось, хотя меняли лет 5-6 назад. Кто должен нести убытки? Доброго времени суток! Подавайте письменную претензию на основании ст.15 ГК РФ на имя директора Управляющей компании либо в ТСЖ. Добрый день, уважаемая Марина. Вв можете обратиться с претензий к их руководству и потребовать компенсации Удачи вам и вашим близким! Добрый день! Согласно ст.

    «безопасный город» профинансируют из платежей за домофон и тв-антенну

    Поэтому приведем соответствующие выдержки из «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… », утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. Врезка 1: В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    Новости компании

    Подать на данное лицо в суд с требованием: признании незаконными действий, обязании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, устранить препятствия в использовании данным помещением. Добрый день, необходимо читать договор купли продажи, а также необходимо получить в УК сведения о составе общедомового имущества, кроме того, сколько лет вы пользуетесь подвалом открыто? Надежда Россия, Медвежьегорск 13.10.2017 в 09:54 С постройкой нашего МКД (18 кв.) была сделана дренажная канава. Относится ли она к общедомовому имуществу? Здравствуйте.

    Это зависит от того, на чьем земельном участке расположена дренажная канава. Кроме того, необходимо учитывать, передавалась ли она застройщиком кому-либо на баланс. Татьяна Россия, Санкт-Петербург 04.10.2017 в 18:58 Здравствуйте! У меня в приватизированной квартире на радиатора сквозная ржавчина с подтеками.

    Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?

    В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (с внесением соответствующих изменений в Договор управления), либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов. Отжали» бизнес Домофонщики, годами собирающие деньги за обслуживание домов, вдруг узнали, что они теперь не при чём: домофоны – это общее имущество, а значит, плату за них будут брать УК. Ольга Фролова, руководитель Воронежского городского Центра общественного контроля в сфере ЖКХ: — Прямого указания на то, что домофоны входят в состав общего имущества, в законодательстве нет.

    Богородский-щёлково.рф

    ЗАЯВЛЕНИЕ О НЕЗАКОННЫХ ДЕЙСТВИЯХ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА ЖИТЕЛЕЙ ЧКАЛОВСКОГО РАЙОНА Индивидуальный предприниматель Петруня А.Н. незаконно рассылает квитанции с оплатой за домофонную абонентскую линию всем жителям дома № 51, пер. Короткий, г. Екатеринбург и других домов Чкаловского района. Наш дом был сдан в эксплуатацию сразу с домофоном и с индивидуальными трубками в квартирах(по проекту).

    Несколько лет назад Петруня самовольно снял новую входную железную дверь с домофоном и не вернул ее жильцам, которая являлась общей собственностью жильцов. Хватит платить за домофон! Друзья! Вам нравится быть обворованными? Нравится дважды платить за одно и то же? Надеюсь, что нет. Так вот. Мы не должны платить за домофон! Все эти квитанции домофонной компании можете смело отправить в пункт приема макулатуры.

    Домофон является общим имуществом многоквартирного дома.

    ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. С Днём народного единства! Удачи! Игорь Россия, Москва 01.11.2017 в 11:11 Надо ли оформлять право собственности на общедомовое имущество. ☼ Здравствуйте, Никаких прав собственности специально оформлять не нужно, обще домовое имущество принадлежит всем собственникам многоквартирного дома Желаю Вам удачи и всех благ! Доброго времени суток. Режим общего имущества многоквартирного жилого дома регулируется Жилищным кодексом РФ, право на него оформлять не нужно, оно возникает в силу закона. Наталья Россия, Екатеринбург 23.10.2017 в 19:06 Добрый вечер! Я собственник нежилого помещения в мкд. Не во всех помещениях установлены радиаторы, но в некоторых проходят стояки.

    Домофон и антенна общедомовое имущество

    • Входит ли домофон в общедомовое имущество
    • Хватит платить за домофон!
    • Что такое общедомовые нужды (ОДН)?
    • Общедомовые нужды
    • Минстрой разъяснил порядок обслуживания домофонов
    • Отжали» бизнес
    • Как правильно читать квитанцию?
    • Алексей Бирюлин: Обслуживание домофона не входит в обязательные расходы собственников на содержание жилья

    Входит ли домофон в общедомовое имущество Вы не могли бы поделиться опытом работы по вопросу оплаты домофона (если такой поднимался/обсуждался/решался)? Насколько я понимаю взимание платы за домофон отдельной строкой незаконно (если, конечно, гражданин сам не заключил договор на какие-то абстрактные услуги), но для многих оплата за домофон идет отдельной строкой в квитанциях об оплате услуг и некоторые имеют задолженность так как не платят именно эту часть квитанции.

    Источник: http://synergy-pro.ru/domofon-i-antenna-obshhedomovoe-imushhestvo/